賢く稼ぐための投資用ワンルームマンションNavi

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投資家からの注目を集める投資用ワンルームマンションシリーズベスト3

コンシェリア
(クレアスライフ)

コンシェリア(クレアスライフ)

東京23区内の中でも、
都心6区での展開に特
化したシリーズ。
一切の妥協をしない
設備・デザインが、
単身者から強く支持されている。

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PHOENIX
(トーシンパートナーズ)

PHOENIX(トーシンパートナーズ)

杉並区や練馬区と
いった、都心へのアク
セスに優れたエリアを
中心に展開。
生活のしやすさを重視
し、シンプルなつくりが特徴。

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REISM
(リズム)

REISM(リズム)

中古物件をリノベー
ションし、まったく
新しいものへと生ま
れ変わらせた、スタ
イリッシュな若者向
けのシリーズ。

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成功者が選ぶ投資用ワンルームマンションとは

成功者が選ぶ投資用ワンルームマンションとはワンルームマンション投資の成否の鍵を握るのは、一にも二にも物件選びだと言っても過言ではありません。優良な投資用ワンルームマンションのオーナーになることができれば、手をかけずとも安定収益を得ることができます。

それでは、何を基準に物件を選んだら良いのか?物件選びの基準は大きく分けて3つ。1つめは立地、2つめは設備、そして3つめは利回りです。 

立地 設備 利回り
ワンルームマンションの借り手のほとんどは若者・単身者ですから、好立地は空室リスクを軽減させるための必須項目。
ただの駅チカ物件ではなく、交通の便が良い駅から徒歩圏内のものを選ぶようにしましょう。
特に山手線の内側など、都心部の物件が候補となります。
ワンルームマンションには人が住むわけですから、単に立地だけでなく、住み心地も良くなくてはいけません。
これは室内の設備はもとより、耐震やセキュリティなども当然含まれます。
また、居住者の心情を考慮すれば、当然デザイン面も重視すべきです。
投資という観点に立つと、やはり高利回りの物件に目がいきがちですが、高利回り=高リスクであると自覚しましょう。
高利回りの物件は、運用に時間をかける必要がなのです。
手をかけずに安定収益を得るためには、利回りが4%前後の物件が最適といえます。

立地と設備を重視し、吟味して投資用ワンルームマンションを選べば、空室リスクは格段に下がります。その上で、手のかからない運用を行うため、利回りが極端に高すぎない物件を選ぶことをお勧めいたします。

いま注目すべき投資用ワンルームマンションBEST5≫≫

新築マンションと中古マンションどちらを選ぶべきか

また、投資用ワンルームマンション選びの際に気になるのが、新築と中古、どちらを選ぶべきかという点。それぞれのメリット・デメリットを比較してみました。

  メリット デメリット
新築マンション 融資額や金利、借入条件が有利になる
固定資産税の減免措置が受けられるため節税効果が高い
売却時の資産価値も高い、老後に居住することもできる
築浅物件の方が借り手が多く空室リスクが低い
修繕にかかる費用がほとんどない
運用に手をかける必要がほとんどない
中古マンションに比べ利回りが低い
賃貸料が下がる場合がある
急に資産価値が下がる場合がある
中古マンション 1,000万円~など、手ごろな価格で購入ができる
利回りの高い物件が豊富
資産価値がすでに安定しているため、急に下落することが少ない
すでに運用されている場合、その動きが予測しやすい
利回りが高い分、空室リスクも高い
高額な修繕費が必要となる
運用に手がかかるため、片手間では難しい

結論からいってしまえば、手をかけずに安定した利益を得るのならば新築マンション、多少のリスクや運用の手間を負ってでも高い利回りを求めるのならば中古マンションがお勧め。

ただし、中古マンション投資は、ベテランの投資家たちの激戦区となっているため、良い物件はすぐに売却済みとなってしまう傾向にあります。まずは新築マンションで不動産投資を理解するようにしてください。

いま注目の投資用ワンルームマンション新築物件

これまで紹介した条件に合致し、投資家からの注目を集める、都内の新築投資用ワンルームマンションを掲載します。優良物件の具体例として、参考にしてください。

コンシェリア浜松町MASTER'S VILLA

  • コンシェリア浜松町MASTER'S VILLA最寄り駅/JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール「浜松町駅」徒歩5分、都営浅草線・都営大江戸線「大門駅」徒歩4分
  • 総戸数/115戸
  • 間取り/1K(105戸)、2LDK+WIC(5戸)、3LDK+SIC(5戸)
  • 構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上5階建

【コメント】

JR浜松町駅から徒歩5分、大門駅から徒歩4分、御成門駅や汐留駅からも徒歩圏内と、4駅7路線からのアクセスが可能な好立地物件。都会の中心でありながら、皇居や芝公園などからも近い緑あふれる環境の中で過ごせます。

外観はもちろん、タイル貼りの玄関や洗面所、特殊なコーティングにより美しさとメンテナンスのしやすさを両立させたフローロング、壁のアクセントクロスなど、素材にまでこだわった、デザイン性・機能性の高さは、他に類を見ません。セキュリティ対策も、24時間監視システムをはじめ、防犯カメラ・センサーの設置、玄関ドアの多重な防犯対策など、厳重になっているのも特徴です。

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スカイコート品川東大井

  • スカイコート品川東大井交通:JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線「大井町駅」徒歩12分
  • 総戸数:27戸
  • 間取り:1K、1LDK
  • 構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上5階建

【コメント】

東京の南の玄関口として注目を集める品川・大井町エリアの物件。最寄り駅の周辺には大型の商業施設だけでなく、コンビニやファストフード店も多いため、一人暮らしの若者に便利な街と言えます。

将来的には、山手線の30番目の新駅や、東京オリンピックのホッケー競技場の建設なども予定されており、エリアの注目度は今後ますます高まっていくことが予想されます。

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ガーラ・プレシャス代々木北参道

  • ガーラ・プレシャス代々木北参道交通:東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩4分
  • 総戸数:51戸
  • 間取り:1K他
  • 専有面積:20.02㎡~40.04㎡
  • 構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上9階建

【コメント】

代々木公園、新宿御苑、神宮外苑という3つの大きな公園・緑地のちょうど中間に位置する、まさに「都心のオアシス」。4路線4駅が利用可能なため、お出かけにも大変便利です。

また、都心部のマンションでは珍しく管理員常勤体制を採っているため、日常の管理業務はもちろんのこと、マンションの資産価値の維持・向上にも貢献してくれます。

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